中國網(wǎng)財經(jīng)12月8日訊(記者 張增艷)12月8日下午，領航·第四屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇如期舉行。在活動現(xiàn)場，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布了《中國住房租賃行業(yè)ESG行動指南》(下稱“報告”)。據(jù)悉，這是我國首份針對住房租賃行業(yè)的ESG報告。ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院結合國內(nèi)外住房租賃企業(yè)的ESG報告和可持續(xù)發(fā)展行動計劃，首次詳細展示了適用于我國住房租賃行業(yè)的ESG實踐方法論。

　　報告系統(tǒng)梳理了ESG概念，并結合我國住房租賃行業(yè)發(fā)展階段，給出了從目標設定到議題遴選，再到信息披露的完整實踐路線圖。同時，報告還首次以行業(yè)視角匯集美國EQR、Avalon Bay 以及我國魔方公寓、龍湖集團的ESG實踐，為行業(yè)發(fā)展及后續(xù)標準細化厘定提供了有力參考。

　　ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示，“當前，研究和推出ESG(環(huán)境、社會、治理)報告的企業(yè)還局限于上市房企。但隨著住房租賃市場的加速演進，尤其是高質(zhì)量發(fā)展在各行各業(yè)的落實，與ESG相關的各項指標和要求，資本及監(jiān)管對于ESG的關注，也將轉向住房租賃企業(yè)。”

　　ESG將推動住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

　　今年以來，政策端不斷發(fā)力住房租賃行業(yè)，尤其是金融端“暖風”不斷。8月，首批3單保障性租賃住房REITs成功上市。近期，華潤有巢REIT獲批，認購倍數(shù)記錄刷新。這些都展現(xiàn)了住房租賃公募REITs市場的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

　　利好不斷的同時，“二十大”定調(diào)高質(zhì)量發(fā)展經(jīng)濟階段。那么，住房租賃行業(yè)如何與之呼應呢。住房租賃行業(yè)在獲得政策保障、資本風口后，也迎來全新的機遇。報告認為，新冠疫情后疊加高質(zhì)量發(fā)展的大背景下，ESG投資理念的重要性再次升級。

　　行業(yè)層面，住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展，標志著我國房地產(chǎn)行業(yè)由開發(fā)時期的高速增長階段，轉向注重資產(chǎn)管理的高質(zhì)量發(fā)展階段，研究和推動ESG正是推動住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要工具。融資層面，ESG資產(chǎn)管理規(guī)模呈現(xiàn)加快擴張之勢，將ESG責任投資理念付諸實踐，可以降低風險并提高回報，有助于提升企業(yè)估值，降低企業(yè)的融資成本。市場層面，越來越多的企業(yè)開始涉足ESG投資，可持續(xù)投資相對于總管理資產(chǎn)的比例呈增長之勢。政府監(jiān)管層面，研究和推動ESG理念，能夠給政府對于住房租賃行業(yè)的監(jiān)管和政策制定提供更多維度的參考。

　　趙然認為，“推動高質(zhì)量發(fā)展，需要將創(chuàng)新發(fā)展、協(xié)調(diào)發(fā)展、綠色發(fā)展的三個新發(fā)展理念相融合。研究和推動ESG正是推動住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要工具”。

　　住房租賃企業(yè)可分四步落實ESG

　　報告指出，各大住房租賃企業(yè)對ESG體系的建設與發(fā)展日益重視。不少企業(yè)已根據(jù)行業(yè)特性及自身業(yè)務發(fā)展戰(zhàn)略，設置了 “可持續(xù)發(fā)展重大性議題”，對于識別、管理住房租賃企業(yè)的風險和機遇，有效回應各方期待，起到了至關重要的作用。

　　報告梳理了住房租賃行業(yè)中企業(yè)在制定“可持續(xù)發(fā)展重大性議題”時遵循的四大步驟。一是確定利益相關方，進行詳盡調(diào)研;二是將企業(yè)的SDGs可持續(xù)發(fā)展目標與利益相關方的關注點相結合，遵循ESG責任投資的“3P原則”——People(人)、Planet(地球)、Profit(效益);三是對可持續(xù)發(fā)展議題庫中的議題進行重要性排序，形成企業(yè)的“可持續(xù)發(fā)展重大性議題矩陣”;四是按照各議題的優(yōu)先級別和時效性，制定企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展行動計劃。

　　結合國內(nèi)外不同企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展重大議題，報告總結出，雖然可持續(xù)發(fā)展重大性議題呈現(xiàn)出多元化和多樣化的趨勢，但存在一般性原則，通常從社會、環(huán)境、經(jīng)濟三大原則進行設定，并在企業(yè)經(jīng)營、客戶管理、員工關愛、創(chuàng)新發(fā)展、環(huán)境保護、社會責任等六大維度進行細化。

　　報告也進一步指出，雖然目前ESG實踐存在創(chuàng)新與發(fā)展的關注度有待加強、公司治理方面的實踐普遍少于環(huán)境治理和社會治理等問題，但各大住房租賃企業(yè)在可持續(xù)發(fā)展目標方面和可持續(xù)發(fā)展重大議題方面的思路基本一致。例如，環(huán)境治理層面，減少碳排，降本增效，是現(xiàn)階段的發(fā)力重點;社會治理層面，對多元化、平等、人權的理解逐步深入，特別是對于員工的培訓與發(fā)展、客戶滿意度的關注也在逐步提升。

　　報告據(jù)此預測，無論從雙碳目標指引的維度，還是基于資本市場對ESG的關注度，住房租賃企業(yè)都將推出或加強在ESG領域的投入，并且這一趨勢將逐年增強。可以預見，未來我國住房租賃行業(yè)將融合中國特色與行業(yè)特色，中國模式的ESG高質(zhì)量實踐已逐步成型。