深圳市住房和建設(shè)局近日面向社會征求意見，針對城中村規(guī)模化租賃存在改造后租金上漲，并帶動周邊租金上漲預(yù)期的現(xiàn)象，當(dāng)?shù)貙⒁?guī)范城中村規(guī)模化改造和租賃經(jīng)營行為，設(shè)置租賃企業(yè)準(zhǔn)入門檻和改造流程、要求，引導(dǎo)租賃企業(yè)按照承租人的消費結(jié)構(gòu)和支付能力供應(yīng)適宜的租賃房源，并提出保護(hù)承租人權(quán)益的措施要求。

　　深圳市住房和建設(shè)局在近日公布的《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見（征求意見稿）》中提出，規(guī)范城中村規(guī)模化改造和租賃經(jīng)營行為。

　　征求意見稿提出，引導(dǎo)租賃企業(yè)按照承租人的消費結(jié)構(gòu)和支付能力，供應(yīng)適宜的租賃房源，通過規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營降低改造和運營成本，提高服務(wù)水平。

　　同時，征求意見稿還明確，進(jìn)駐城中村開展規(guī)模化改造的租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)直接與集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員簽訂協(xié)議，應(yīng)當(dāng)給予原承租人3個月以上搬離期限，不得通過提高租金等方式誘導(dǎo)集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員提前解除租賃合同、驅(qū)趕承租人。改造后出租的，租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足原承租人的租賃需求，并參照租金指導(dǎo)價格合理定價，嚴(yán)格執(zhí)行政府制定的用水用電價格。

　　此外，征求意見稿還提出，規(guī)范引導(dǎo)各區(qū)在綜合整治分區(qū)內(nèi)有序推進(jìn)城中村住房規(guī)模化統(tǒng)租改造，滿足條件的可納入政策性住房保障體系；加強(qiáng)政府對城中村規(guī)模化改造的指導(dǎo)，合理設(shè)置租賃企業(yè)準(zhǔn)入門檻，通過“政府、集體經(jīng)濟(jì)組織、租賃企業(yè)”合作方式和規(guī)劃統(tǒng)籌、計劃引導(dǎo)、價格指導(dǎo)等手段，有序推進(jìn)城中村規(guī)模化改造；明確城中村規(guī)模化改造的規(guī)劃、開工、竣工、消防等要求和流程，確保城中村規(guī)模化改造工程符合安全、環(huán)保、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；加大城中村綜合整治財政補(bǔ)貼力度，不斷完善城中村基礎(chǔ)設(shè)施和基本公共服務(wù)設(shè)施。

                                                                                                             摘自　《中國建設(shè)報》　2019.07.08　趙瑞希