? ? ? ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建年薪：房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)重頭器，也就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱，接下來(lái)會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依然會(huì)成為領(lǐng)頭羊，所以說(shuō)房地產(chǎn)報(bào)建此職位如果能做得好年薪也不會(huì)低，據(jù)說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建主管一年拿到70-80萬(wàn)也是有可能的事，其他一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建一年20-30萬(wàn)。

? ? ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建專業(yè)需求：?

一、具備一定的建筑工程專業(yè)知識(shí)

房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建過(guò)程中涉及很多建筑房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，要對(duì)建筑工程有所了解，熟悉有關(guān)建筑房地產(chǎn)基本知識(shí)。如果自己不是建筑房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)，可以進(jìn)行相關(guān)專業(yè)的學(xué)習(xí)培訓(xùn)，具備了一定的專業(yè)知識(shí)，有利于更好地開(kāi)展工作。

二、具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)和人際交往能力

可以說(shuō)報(bào)建員更多的時(shí)間是在公關(guān)，對(duì)于資料的準(zhǔn)備收集公司相關(guān)部門和人員可以配合完成，然后由報(bào)建員協(xié)調(diào)政府部門的關(guān)系。所以報(bào)建員應(yīng)該具有較強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力，善于社交，八面玲瓏，思維靈活。在工作中面對(duì)不同的人，要有不同的應(yīng)對(duì)方法。政府部門的各級(jí)人員也是形形色色、性格各異，要投其所好，善于觀察。否則，不知道什么原因就會(huì)得罪人，使自己的工作處于被動(dòng)狀態(tài)。

三、熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)整個(gè)流程節(jié)點(diǎn)較多，程序復(fù)雜，需要報(bào)建員熟練掌握。對(duì)于其中的重要節(jié)點(diǎn)要重點(diǎn)關(guān)注，比如國(guó)有土地使用證取得、項(xiàng)目定位完成、規(guī)劃方案通過(guò)、規(guī)劃許可證取得、施工許可證取得、開(kāi)工、預(yù)售證取得、竣工驗(yàn)收、交房、產(chǎn)權(quán)辦理等。可以制作流程圖，列出節(jié)點(diǎn)明細(xì)，有利于加強(qiáng)記憶，熟練掌握。

四、熟悉建筑房地產(chǎn)法律法規(guī)和相關(guān)政策

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)要根據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行，政府相關(guān)政策也是根據(jù)法律規(guī)定制定的，在工作過(guò)程中要熟悉建筑房地產(chǎn)法律法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定。一般有《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房預(yù)售管理辦法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。

五、熟悉當(dāng)?shù)卣块T辦理流程和規(guī)則

不同的政府部門也會(huì)有不同的辦事流程和規(guī)則，可以去當(dāng)?shù)卣块T索取相關(guān)文件或者進(jìn)行咨詢。多去政府跑幾次，慢慢就會(huì)熟悉起來(lái)。一定要按政府部門的規(guī)定辦事，防止出現(xiàn)與規(guī)定不符，浪費(fèi)了時(shí)間和精力。另外，房地產(chǎn)報(bào)建會(huì)有一些潛規(guī)則，需要加以注意，按當(dāng)?shù)卣块T的規(guī)則辦事，有利于提高工作效率。

六、掌握工作方式方法和技巧

在報(bào)批報(bào)建工作中也要掌握工作方式方法和技巧，做事靈活，隨機(jī)應(yīng)變。對(duì)于自己的工作要列出表格，制作房地產(chǎn)報(bào)建流程圖，逐項(xiàng)完成。對(duì)于五大證的辦理?xiàng)l件，通過(guò)表格的形式列出來(lái)，清晰明了，然后進(jìn)行資料收集。注意先完成前置條件，理順關(guān)系，提高工作效率。要多思考，勤跑腿，多溝通。還要與公司相關(guān)部門和人員搞好關(guān)系，畢竟一些圖紙等相關(guān)資料需要工程設(shè)計(jì)人員完成，只有互相配合，才能更好地完成工作。

七、具有建筑房地產(chǎn)文件資料收集整理能力

房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建工作簡(jiǎn)單地來(lái)說(shuō)就是準(zhǔn)備資料，提交資料，符合條件，完整報(bào)建。所以資料的準(zhǔn)備和管理很重要，不要弄得不符合要求，亂糟糟的。即使自己的公關(guān)能力再?gòu)?qiáng)，資料不符合要求也是不行的。

八、具有較強(qiáng)的抗壓能力和心理素質(zhì)

房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建工作很累，壓力很大，要有較強(qiáng)的抗壓能力和心理素質(zhì)，其中的辛酸只有經(jīng)歷過(guò)了才能體會(huì)。在公關(guān)的過(guò)程中也許會(huì)經(jīng)常碰壁，還要看人臉色，套近乎，拉關(guān)系，請(qǐng)客吃飯。要想做好工作就不要太在意這些，記得靈活應(yīng)對(duì)，正確處理。