智能化系統(tǒng)是高科技的系統(tǒng)，不能因此而使該系統(tǒng)的目標(biāo)有所減弱，即必須明確技術(shù)為人服務(wù)這一準(zhǔn)則。

只有這樣的技術(shù)才有市場。

智能化住宅小區(qū)內(nèi)千家萬戶，各人的職業(yè)，文化愛好，習(xí)慣不同，各家的經(jīng)濟情況不同。因此，小區(qū)智能系統(tǒng)服務(wù)對象大不相同，比智能建筑更復(fù)雜。在這種口難調(diào)的情況下，必須對住宅區(qū)內(nèi)的居民進行統(tǒng)計分析和分類，考慮智能系統(tǒng)的具體功能、系統(tǒng)的實施。我們認(rèn)為小區(qū)智能系統(tǒng)的實施一般分為以下幾類。

三類：

（1）屬于智能化系統(tǒng)的基本要求，技術(shù)條件成熟且性能價格比合適的，列入普遍實施的項目,一般有防盜報警，緊急求助，消防報警，出入口控制，煤氣防泄漏，語音通信，有線電視，三表出戶，公共場所監(jiān)控，邊界防范，巡更等。

(2)技術(shù)條件成熟，但費用高，操作復(fù)雜，可選項目。一般來說，家電的遠(yuǎn)程控制、網(wǎng)上炒股

電影廣播(VOD)、國際互聯(lián)網(wǎng)互聯(lián)網(wǎng)、漫畫等。

（3）技術(shù)條件復(fù)雜或不成熟者，或外界環(huán)境尚不完備者，或投資成本太高者，則暫不實施。如：遠(yuǎn)程急救診療，因在我國涉及法律責(zé)任和社會環(huán)境條件的制約目前尚不具備實施的條件。又如：網(wǎng)上購物，網(wǎng)上教育，國內(nèi)大多數(shù)地區(qū)社會大環(huán)境尚不具備。另外，集中空調(diào)系統(tǒng)涉及投資過高、冷分配費用復(fù)雜、居民觀念等問題。

以上3種類型的的智能化住宅應(yīng)有如下共同特點：

(1)高安全性(2)舒適健康的生活環(huán)境(3)便利的交通、通信(4)綜合信息服務(wù)(5)完善的社區(qū)、房地產(chǎn)服務(wù)(6)相當(dāng)智能的家庭。脫離這六個條件不能說是智能住宅。

智能系統(tǒng)中心站的實施首先要滿足居民的基本要求和可選項目的要求，考慮今后信息技術(shù)的發(fā)展和外部大環(huán)境的改善，逐漸實施暫時不實施或可能出現(xiàn)的新項目。一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人布置電話線，結(jié)構(gòu)化布線，加上有線電視被稱為智能住宅區(qū)，顯然是炒作點。一些房地產(chǎn)開發(fā)人員考慮智能技術(shù)多，忽視居民的實際需求支付學(xué)費。現(xiàn)在可以充分考慮，讓居民享受信息技術(shù)帶來的真正物有所值的智能服務(wù)，自己也獲得信用。

小區(qū)智能化的實施是一個系統(tǒng)整合的過程，在這個整合的過程中，各相關(guān)的技術(shù)、設(shè)備、材料最終構(gòu)成了具體符合該小區(qū)需求的智能系統(tǒng)，人在整合過程中起著決策者、組織者、管理者、實施者的重要作用。建筑智能系統(tǒng)在我國歷史短缺，工程經(jīng)驗不足，智能工程實施人才不足，實踐中培養(yǎng)和使用人才至關(guān)重要，不僅需要規(guī)劃設(shè)計人才，還需要施工組織和管理人才，具體操作人才和運行維護人才。建筑行業(yè)一直是勞動密集型行業(yè)，高新技術(shù)職業(yè)弱的集成業(yè)者也是近年來首次出現(xiàn)，他們多偏重計算機網(wǎng)絡(luò)集成，多以集成名稱，銷售實際上施工組織不足，管理和工程實施協(xié)調(diào)實踐不足，一些著名的外國大公司也是著名的這種情況導(dǎo)致住宅區(qū)智能系統(tǒng)不能一次開通，開通后運行維護糾紛不斷。令人高興的是，經(jīng)過近幾年的實踐，許多由年輕高素質(zhì)人才組成的智能集成公司崛起。我們期待他們更快地成熟起來，盡快地消除智能化工程中目前存在的問題。