1953年建成的超高齡磚宿舍改造后會怎樣？去新的街道看看。記者今天上午得知，北京最古老的宿舍大樓新街外街道甲25號院2號大樓完成了舊住宅區(qū)的改造，大樓28戶居民可以在達到包入住標準的新舊住宅迎來新年。這也是目前全市舊住宅區(qū)改造工程中最為熟悉的高齡老樓。

66歲宿舍迎來了急救性改造

請看。過去我們家的墻面沒有那么結實。拿手戳墻是個洞。今天上午，在新街口外的街道甲25號住院30年的丁茯熱情地打開了門。防盜門、地板磚、廚房、廁所……都是新的。

2018年11月，新街口外街甲25號院2號樓交給北京建設老區(qū)改造項目負責人賈斌。賈斌查詢資料獲悉，新外大街甲25號院2號樓始建于1953年，由前蘇聯(lián)援建而成，當年用于周轉安置北京電影學院教職員工，是目前全市老舊小區(qū)改造工程中已知的最“高齡”老樓。

經(jīng)過66年的風霜雨雪，建筑物也看起來像老態(tài)龍鐘。樓頂木屋架屋面損壞嚴重，立面老化，部分陽臺欄板出現(xiàn)裂縫，外墻環(huán)梁結構柱混凝土局部脫落，鋼筋暴露，各種外接線路暴露，如果不改造脫胎換骨，二樓不可避免地會被拆除的命運。”賈斌介紹，考慮到生活半個多世紀的居民對老樓的情感，北京電影學院、屬地街道及項目部共同決定，迎難而上，對老樓進行“搶救性改造”。

“雙保險”保障老樓堅固。

如何讓老樓重獲新生？這是一個容易解決的問題。基于改善主體結構的安全狀況，項目團隊決定采用定向加固方案，在原外墻外部采用80mm厚噴塑混凝土板墻，再在內(nèi)墻采用35mm厚鋼筋網(wǎng)加砂漿形成的面層，如上夾板，為建筑立面做好內(nèi)外雙保險。為了達到保溫和內(nèi)部美觀的標準，建筑立面增加了50毫米厚的保溫材料和內(nèi)外涂層，幾道工序后，舊建筑立面累計增加了170毫米厚，確保了結構的堅固性達到標準。

屋架改造也是結構改造的重中之重。經(jīng)過多次討論，項目團隊選擇拆除原木坡屋架結構，澆筑鋼筋混凝土框架新屋頂?shù)姆桨浮＿@樣，不僅恢復了舊建筑的原始外觀特征，還為四層居民增加了保溫防水雙重保險。如今，四層住戶結束了頭頂木閣樓的生活，頂層改造后的各種居室標準與其他樓層不一致。

精裝修標準“拎包入住”

這一周，丁頡開始陸續(xù)將家具、家電往家里搬。記者在丁頡家中看見，整潔的白墻、平整光潔的地磚、典雅的木門、安裝完備的衛(wèi)浴設施和整體廚房，完全可以達到拎包入住的標準。“我家過去是深色地磚，顯得屋子里很暗，如今變成了暖色調(diào)，看著就亮堂。”丁頡笑著說，施工過程中，每走一步，施工團隊都會仔細征詢居民的意見建議，大家伙兒很滿意。