本次計(jì)劃將商品住宅預(yù)售許可期限調(diào)整為預(yù)售方案決定的住宅交付日期。

目前，北京商品住宅預(yù)售許可期限為竣工4個(gè)月，開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂的商品住宅預(yù)售合同約定的交房日期不得超過。預(yù)售期滿后，企業(yè)必須在住宅初期注冊后備案現(xiàn)在的住宅銷售，才能繼續(xù)銷售。實(shí)際上，從項(xiàng)目竣工到初始注冊的間隔很長，在此期間購房者無法辦理網(wǎng)絡(luò)簽名等手續(xù)。

此次征求意見稿中的另一個(gè)變化是，新申請預(yù)售許可的商品住宅項(xiàng)目，一個(gè)施工許可證范圍內(nèi)的可銷售住宅部分，從原來開始只能申請一次預(yù)售許可，調(diào)整為可銷售許可，同時(shí)最低規(guī)模不得小于建筑物，不得分層、分層申請預(yù)售許可。

北京市住房建設(shè)委員會負(fù)責(zé)人表示，此次調(diào)整是市住房建設(shè)委員會堅(jiān)持住房不炒定位，實(shí)行城市規(guī)制主體責(zé)任，在實(shí)現(xiàn)三穩(wěn)定目標(biāo)的基礎(chǔ)上，對商品住房預(yù)售許可采取優(yōu)化措施，開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可申請門檻不下降，房地產(chǎn)宏觀規(guī)制政策不變，規(guī)制力不放松。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，適當(dāng)調(diào)整預(yù)售規(guī)模，有利于優(yōu)化地區(qū)住房供應(yīng)節(jié)奏，也有利于企業(yè)緩解資金壓力，盡快再生產(chǎn)。調(diào)整后的要求仍高于國家相關(guān)規(guī)定，辦理預(yù)售許可的其他法定條件、形象進(jìn)度要求、資金監(jiān)督等政策沒有變化。為了防止開發(fā)人員借用兩次預(yù)售許可分期漲價(jià)，在征求意見的原稿中明確規(guī)定，項(xiàng)目首次辦理預(yù)售許可時(shí)，必須一次申報(bào)施工許可范圍內(nèi)所有可銷售住宅、倉庫、車輛的銷售價(jià)格。