我必須參加土地。6月21日剛參加北京土地轉讓的大型住宅企業(yè)干部李明(化名)對中國證券報記者說。2018年4月，李明所在的企業(yè)面對是否應該取得土地的問題時，完全持有相反的意見。當時，他所在的住宅企業(yè)的純負債率很高，銷售沒有達到預期，積極縮小戰(zhàn)線，減少參加土地攝影，集中精力整理現(xiàn)有的土地儲備。

除北京外，深圳、重慶等地最近土地市場升溫。數(shù)據(jù)顯示，上半年土地市場比去年活躍得多，住宅企業(yè)在比較寬松的貨幣環(huán)境下積極參與土地儲備。暫時，住宅企業(yè)紛紛回歸土地-建筑-銷售大樓的傳統(tǒng)競爭模式。

土地市場升溫。

6月21日，房企面對多宗土地的爭奪，李明所在的房企與其他有實力的房企組成聯(lián)合體。但是，在很多住宅企業(yè)被包圍的情況下，這個聯(lián)合體的剪刀羽回來了，一個也沒有撿到。

根據(jù)當天的土拍結果，位于北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的兩塊土地拍攝了近兩年來罕見的溢價率。位于北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)河西區(qū)X92R1地塊R2二類居住用地，土地面積約3.65公頃，建筑規(guī)模約8.03萬平方米。最終，雅居樂房地產以31.8億元競爭，溢價率為41%，成交樓價為39625元/平方米。鄰鄰的另一塊面積約為3.57公頃，建筑規(guī)模約為7.85萬平方米。最終港中旅地產以30.6億元競爭，溢價率為39%，成交樓價為38956元/平方米。

當天參加土拍的住宅企業(yè)可以說是陣容豪華。除了獲得目標的香港中旅和雅居樂外，參加陣容包括華潤建工聯(lián)合體、中海、電建金隅聯(lián)合體、招商中糧聯(lián)合體、首次金地保利聯(lián)合體、平安金茂聯(lián)合體聯(lián)合體、萬科、龍湖、葛洲壩(6.250

李明說，目標雅居樂和香港中旅在北京土拍市場不是常客。這次標準顯示了這些企業(yè)對北京市場的野心，側面反映了今年土拍市場的激烈程度。廣東系住宅企業(yè)可以感受到擴大全國市場的饑渴。

中原房地產首席分析師張大偉表示，作為北京土地市場的陌生人港中旅和雅居樂，北京仍然是全國住宅企業(yè)關注的熱點地區(qū)。高溢價率的成交說明了住宅企業(yè)取得土地的積極性。

與北京土地市場熱情相似，6月24日，深圳迎來了瘋狂的土地拍攝日:土地總轉讓面積達到17.03萬平方米的80多家住宅企業(yè)參加土地拍攝的保證金達到1100億元的5個住宅地達到最高土地拍攝限價，成交總額達到223.84億元。

4月份經(jīng)歷了228億元土地拍攝的武漢，6月轉讓了22塊土地，總轉讓面積達到106.99萬平方米，合計價格達到184.07億元。

融資環(huán)境比較寬松。

與土拍市場形成對比，多地樓市庫存保持攀升。貝殼研究院最新發(fā)布的《2019中國房地產半年報》顯示，在其監(jiān)測的北京、上海、深圳、廣州等29個重點城市中，7個城市二手房月末庫存環(huán)比持續(xù)3個月增加，13個城市月末庫存環(huán)比持續(xù)4個月增加，7個城市月末庫存環(huán)比持續(xù)5個月增加；庫存下降的城市僅上海和蘇州。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂接受中國證券報記者采訪時表示，樓市仍處于嚴格的調控。后續(xù)重點城市二手住宅市場和部分地區(qū)新住宅市場或面臨新庫存問題。

李明則認為，現(xiàn)在還沒到擔心樓市庫存水平的時候。2017年、2018年，許多住宅企業(yè)致力于降低債務水平，剝離赤字資產。從2019年以來的情況來看，住宅企業(yè)的融資形勢比去年稍微寬松了一點。

國內融資仍然嚴格，但海外融資狀況總體良好。6月以來，10多家住宅企業(yè)在海外市場融資，融資金額超過30億美元。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，住宅企業(yè)融資的海外債務占23.1%，票面利率平均為8.91%，累計融資352.14億美元。

李明坦言，他所在的企業(yè)去年主動降了杠桿。今年的融資情況更好。土地轉讓貸款、開發(fā)貸款狀況也比去年好，整體融資利率比去年稍微下降。

這些成為住宅企業(yè)在全國土地市場四面出擊的基礎。但李明認為，現(xiàn)在的土拍市場有形勢比人強的味道。在購買限制、貸款限制、價格限制等多種控制措施下，許多城市的銷售狀況不佳。但是，住宅企業(yè)面對新的土地儲備，誰也不想成為人后。很多人想去，錯過這個波浪，幾年后發(fā)現(xiàn)土地儲備中斷，可能會錯過上升周期。

張大偉認為，接下來可能會出現(xiàn)融資，住宅企業(yè)的土地可能會降溫。最近房地產市場的監(jiān)督傾向發(fā)生了變化，緊縮政策再次出現(xiàn)。房企資金寬松后帶來的地價上行，房價上行再次出現(xiàn)，促使融資監(jiān)管收緊。”