近期，房地產(chǎn)行業(yè)再次因涉稅問題成為輿論焦點(diǎn)。7月15日，稅務(wù)部門公開通報(bào)了兩起房地產(chǎn)企業(yè)因惡意逃避繳納欠稅被依法查處的案件，涉及浙江省天臺(tái)茂龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“茂龍地產(chǎn)”）和大連吉城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“吉城地產(chǎn)”）。這兩家企業(yè)不僅長期拖欠巨額稅款，而且在稅務(wù)機(jī)關(guān)依法催繳期間采取轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、逃避催繳等手段，涉嫌違法犯罪行為。此次公開曝光也明確傳遞出一個(gè)信號(hào)：稅務(wù)部門將嚴(yán)厲打擊逃避繳納欠稅等行為。

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一、兩起典型案例揭示房企逃稅手法

茂龍地產(chǎn)案：轉(zhuǎn)移資金、拒不履責(zé)

據(jù)稅務(wù)部門披露，茂龍地產(chǎn)自2022年6月以來，累計(jì)產(chǎn)生欠稅超過1億元（10067.21萬元），其中以土地增值稅和企業(yè)所得稅為主。在稅務(wù)機(jī)關(guān)多次發(fā)出催繳通知、約談企業(yè)負(fù)責(zé)人和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人后，該公司仍拒不履行繳稅義務(wù)。更為嚴(yán)重的是，企業(yè)還被發(fā)現(xiàn)多次將資金劃撥給控股股東，且在稅務(wù)部門依法追繳稅款過程中，采取“換辦公地點(diǎn)、拒接電話”等手段逃避催繳，具有明顯的惡意和主觀規(guī)避意圖。

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吉城地產(chǎn)案：隱匿收入、轉(zhuǎn)移資金

吉城地產(chǎn)自2019年12月以來，累計(jì)產(chǎn)生欠稅3616.66萬元。稅務(wù)機(jī)關(guān)曾四次送達(dá)催繳通知，進(jìn)行多次約談，但該企業(yè)依舊不予繳納。為躲避稅務(wù)追繳，該公司在未備案的情況下新設(shè)銀行賬戶，并通過該賬戶收取大量購房款項(xiàng)，意圖隱匿收入并挪作他用。這一行為已超出普通欠稅范疇，屬于明顯的逃避追繳欠稅行為。

在公安機(jī)關(guān)介入后，兩家公司分別繳納了部分稅款，茂龍地產(chǎn)繳納了5500萬元，吉城地產(chǎn)繳納了2480萬元，其余稅款仍在進(jìn)一步追繳中。

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二、逃避繳納欠稅與普通欠稅的法律界限

中國政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文指出，欠稅是企業(yè)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未按時(shí)繳納稅款的行為，而逃避追繳欠稅則是在稅務(wù)機(jī)關(guān)依法催繳時(shí)，企業(yè)通過隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方式阻礙稅務(wù)執(zhí)行，性質(zhì)更為嚴(yán)重。

按照《稅收征收管理法》規(guī)定，逃避追繳欠稅行為不僅需要補(bǔ)繳稅款和滯納金，還可處以欠繳稅額0.5倍至5倍的罰款；情節(jié)嚴(yán)重者，將被移送公安機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。根據(jù)《刑法》相關(guān)條文，欠稅數(shù)額超過10萬元，最高可處7年有期徒刑并處罰金。此次兩家企業(yè)在警方立案后繳納部分欠稅，也是出于希望在量刑上爭取從輕處理的考慮。

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三、企業(yè)為什么會(huì)逃避繳納稅款？

施正文指出，當(dāng)前部分企業(yè)逃稅行為頻發(fā)，一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)普遍面臨資金緊張，尤其是中小型房企，稅收壓力進(jìn)一步加?。涣硪环矫?，部分企業(yè)存在僥幸心理，試圖通過技術(shù)手段和隱匿操作逃避監(jiān)管。然而，稅務(wù)系統(tǒng)與公安機(jī)關(guān)的協(xié)同執(zhí)法能力正在持續(xù)增強(qiáng)，一旦涉稅行為被發(fā)現(xiàn)，后果遠(yuǎn)比及時(shí)申報(bào)、繳稅要嚴(yán)重得多。

他建議，確因經(jīng)營困難而無法按時(shí)繳納稅款的企業(yè)，應(yīng)主動(dòng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)說明真實(shí)情況，依法申請緩征，而非采取轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避責(zé)任的方式。

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四、逃稅行為對企業(yè)的長期影響巨大

中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)財(cái)政稅務(wù)學(xué)院副院長田彬彬表示，稅務(wù)合規(guī)不僅僅是一項(xiàng)法定義務(wù)，更是企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵保障。企業(yè)一旦被列為嚴(yán)重失信納稅人，未來將面臨行業(yè)準(zhǔn)入受限、銀行信貸收緊、政府項(xiàng)目無法參與等一系列不利后果。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，這種不良記錄甚至可能成為企業(yè)融資、拿地、銷售等方面的致命障礙。

同時(shí)，為逃避稅收責(zé)任而采取的資金轉(zhuǎn)移、財(cái)務(wù)造假行為，也會(huì)嚴(yán)重破壞企業(yè)內(nèi)部控制體系，導(dǎo)致公司治理混亂，增加企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

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五、稅務(wù)執(zhí)法趨嚴(yán)背景下的監(jiān)管導(dǎo)向

近年來，國家對稅務(wù)執(zhí)法日益規(guī)范化、法治化。隨著大數(shù)據(jù)手段的普及，稅務(wù)機(jī)關(guān)對企業(yè)涉稅行為的監(jiān)管能力大幅提升，納稅行為越來越難以“躲避”在灰色地帶。特別是在房地產(chǎn)行業(yè)，稅收制度成為加強(qiáng)監(jiān)管、防范風(fēng)險(xiǎn)、維護(hù)市場秩序的重要抓手。

稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展是稅務(wù)機(jī)關(guān)的重要職責(zé)，但這一前提必須建立在企業(yè)依法誠信納稅的基礎(chǔ)上。對于正常經(jīng)營但確有困難的企業(yè)，稅務(wù)機(jī)關(guān)將繼續(xù)提供服務(wù)與支持；但對于有能力繳稅卻惡意逃避責(zé)任的行為，將依法追究到底，絕不姑息。

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六、稅企關(guān)系的底線：誠信納稅

本次茂龍地產(chǎn)與吉城地產(chǎn)被公開曝光，不僅是對房地產(chǎn)行業(yè)涉稅亂象的警示，更是對全體企業(yè)經(jīng)營者的一次敲鐘。企業(yè)能否走得長遠(yuǎn)，關(guān)鍵在于是否具備合規(guī)意識(shí)、守法精神。

稅務(wù)機(jī)關(guān)也在倡導(dǎo)“寬嚴(yán)相濟(jì)”的執(zhí)法理念。對于主動(dòng)配合、積極整改的企業(yè)，將依法提供緩征、分期繳納等便利；但對那些惡意對抗監(jiān)管、故意逃避繳稅的行為，將堅(jiān)決依法處置，構(gòu)建公開透明、公平有序的稅收環(huán)境。

房地產(chǎn)行業(yè)正處于深度調(diào)整期，資金鏈緊張、項(xiàng)目推進(jìn)受限的問題比比皆是。但在稅收問題上，房地產(chǎn)企業(yè)絕不能抱有僥幸心理。逃避繳納稅款，尤其是惡意逃避追繳的行為，不僅可能引發(fā)行政處罰，更會(huì)觸碰刑事紅線，斷送企業(yè)未來發(fā)展空間。

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